面对房地产项目融资中的复杂难题，新县相关部门与金融机构主动作为，创新采用“项目分割”策略，成功为“江南悦·昕园二期”项目打通融资渠道，注入关键资金保障建设交付。目前，该项目已获得中国工商银行河南省分行3700万元授信，工商银行新县支行首两笔贷款合计2387.9万元已顺利投放。

　　“江南悦·昕园”项目备案时包含11栋楼，整体运作导致资本金比例难以达到银行要求的20%。同时，部分楼栋属于“保交楼”范围，工行新县支行无法重复提供融资；项目申请融资时，11号楼尚未建设，12号楼未取得预售证，而保交楼楼栋已售出98%，原有项目抵押品价值不足以覆盖整体交付所需资金。此外，项目施工许可证与规划许可证内容不一致，进一步增加了融资难度。

　　面对多重堵点，工行新县支行精准施策，提出创新解决方案：将原备案项目中的5#、7#、10#、11#、12#楼共5栋楼，单独剥离，作为“江南悦·昕园二期”项目申请贷款。新县金融服务中心积极协调，县发展改革委据此出具了新的项目备案证明，县自然资源局和县住建局则针对施工与规划许可内容差异问题出具了情况说明。开发企业也按要求增加了项目资本金，并委托会计师事务所出具审计报告予以确认。这一系列组合拳，使“江南悦·昕园二期”项目最终满足了银行的融资条件。

　　在各方高效协作下，融资迅速落地。工行新县支行于2025年3月31日发放首笔贷款1228.4万元，4月29日再次投放1159.5万元，有效缓解了项目建设的资金压力，第三次提款流程也正在进行。这一创新举措不仅破解了特定项目的融资僵局，也为新县乃至更广范围内处理复杂房地产项目的融资难题提供了可借鉴的“新县经验”，有力保障了购房者权益和区域房地产市场平稳健康发展。